(석간) 서울 아파트 매매 실거래가격 상승 지속...1년 새 15.50% 상승
- 담당부서
- 주택실 부동산정책개발센터
- 문의
- 등록일
- 2026-10-22
- 수정일
- 2026-10-22
- 분류
- 주택
- 첨부파일
-
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[실거래가 월간보도]
서울 아파트 매매 실거래가격 상승 지속...1년 새 15.50% 상승
- 8월 매매 실거래가격 전월 대비 0.72% 상승...전세 실거래가격 0.30% 상승
- 서남·서북권, 8월 매매·전세가격 동반 상승...동남권은 매매·전세 동반 하락
- 9월 매매·전월세 거래량 감소세 지속, 월세 거래비중 54.6%로 증가
□ 서울시는 주택계약 전 토지거래허가 기간의 정보 공백을 최소화하고 시민들이 주택시장 상황을 보다 정확하게 이해할 수 있도록 ‘26.1월부터 매월 한국부동산원이 공표하는 아파트 실거래가격지수 동향을 공개하고 있으며, 3월부터는 아파트 거래량 통계를 집계하여 추가로 공개하고 있다.
<’26.8월 서울 아파트 매매 실거래가 전월대비 0.72% 상승... 동북권 높은 상승세 지속>
□ 한국부동산원이 공표한 ‘26년 8월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월(‘26년 7월) 대비 0.72% 상승, 전년 동월(‘25년 7월) 대비 15.50%의 상승했으며, 전년 동월 대비 상승률은 ’21년 11월(17.92%) 이후 최고치를 기록했다.
○ 8월 실거래가격지수는 2026년 8월 1일부터 31일까지 체결된 매매계약 중 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석해 한국부동산원에서 산출한다.
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구분 |
지수 (’26.06=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.8) |
전월(’26.7) |
금월(’26.8) |
전년동월比 |
전월比 |
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서울 전체 |
88.8 |
101.8 |
102.6 |
15.50 |
0.72 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 |
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< 전월대비 변동률 (서울전체) > |
< 전년동월대비 변동률 (서울전체) > |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 |
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□ 생활권역별로는 동남권(-0.29%)을 제외한 모든 권역에서 상승했으며, 특히 동북권(1.54%), 도심권(1.06%)에서 높은 상승세를 보였다.
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구분 |
지수 (’26.06=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.8) |
전월(’26.7) |
금월(’26.8) |
전년동월比 |
전월比 |
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생활권별 |
도심권 |
89.0 |
101.9 |
102.9 |
15.67 |
1.06 |
|
동북권 |
88.7 |
102.0 |
103.6 |
16.82 |
1.54 |
|
|
동남권 |
89.8 |
102.5 |
102.2 |
13.76 |
-0.29 |
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서북권 |
89.8 |
101.3 |
101.7 |
13.31 |
0.40 |
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서남권 |
87.8 |
101.7 |
102.0 |
16.19 |
0.29 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 ※ 구분 : 도심권(종로, 중, 용산), 동북권(강북, 도봉, 노원, 성북, 중랑, 동대문, 성동, 광진), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동), 서북권 (은평, 서대문, 마포), 서남권(강서, 양천, 영등포, 구로, 금천, 동작, 관악) |
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○ ‘26.1월 대비 서울 전체 아파트 가격은 8.3% 상승했으며, 동북권(11.5%)과 서남권(8.4%) 등 서울 외곽지역의 상승세가 두드러지며 가격 상승세의 외곽 확산과 고가화 양상이 나타났다.
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< ‘26.1~8월 권역별 매매가격지수 추이 > |
< ‘26.1월 대비 8월 권역별 매매가격 변동률 > |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 |
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□ 규모별로는 모든 규모에서 상승하였으며, 특히 중대형(85㎡초과 135㎡이하)이 전월 대비 1.32% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했다.
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구분 |
지수 (’26.06=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.8) |
전월(’26.7) |
금월(’26.8) |
전년동월比 |
전월比 |
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규모별 |
초소형 |
91.9 |
102.6 |
102.9 |
11.96 |
0.29 |
|
소형 |
86.0 |
102.2 |
103.1 |
19.88 |
0.87 |
|
|
중소형 |
89.0 |
101.4 |
102.1 |
14.72 |
0.70 |
|
|
중대형 |
90.9 |
101.0 |
102.3 |
12.50 |
1.32 |
|
|
대형 |
95.3 |
102.7 |
102.9 |
7.94 |
0.17 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 규모별 매매지수 ※ 구분 : 초소형(전용면적 40㎡이하), 소형(40㎡초과 60㎡이하), 중소형(60㎡초과 85㎡이하), 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과) |
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<‘26.8월 서울 아파트 전세 실거래가 전월대비 0.30% 상승...16개월 연속 상승>
□ ‘26년 8월 아파트 전세 실거래가는 전월 대비 0.30% 상승했으며, 권역별로는 서남권(1.30%)과 서북권(0.17%)이 상승했다.
○ 8월 전세 실거래가격지수는 ‘26년 8월 중 계약돼 30일 이내에 확정일자 부여 및 임대차 신고가 완료된 건을 대상으로 산출했다.
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구분 |
지수 (’26.06=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.8) |
전월(’26.7) |
금월(’26.8) |
전년동월比 |
전월比 |
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|
서울 전체 |
90.4 |
100.4 |
100.7 |
11.31 |
0.30 |
|
|
생활권별 |
도심권 |
90.9 |
100.6 |
100.3 |
10.29 |
-0.35 |
|
동북권 |
89.0 |
100.7 |
100.6 |
13.03 |
-0.10 |
|
|
동남권 |
91.3 |
100.7 |
100.6 |
10.24 |
-0.08 |
|
|
서북권 |
91.0 |
99.8 |
100.0 |
9.86 |
0.17 |
|
|
서남권 |
90.7 |
99.8 |
101.1 |
11.45 |
1.30 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 전세지수 ※ 구분 : 도심권(종로, 중, 용산), 동북권(강북, 도봉, 노원, 성북, 중랑, 동대문, 성동, 광진), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동), 서북권(은평, 서대문, 마포), 서남권(강서, 양천, 영등포, 구로, 금천, 동작, 관악) |
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□ 규모별로는 대형(135㎡초과)에서 전월 대비 2.41%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 중대형(85㎡초과 135㎡이하))이 그 뒤를 이어 전월대비 1.50% 상승했다.
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구분 |
지수 (’26.06=100) |
변동률 (%) |
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전년동월(’25.8) |
전월(’26.7) |
금월(’26.8) |
전년동월比 |
전월比 |
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규모별 |
초소형 |
93.9 |
101.9 |
100.9 |
7.48 |
-0.94 |
|
소형 |
90.0 |
100.1 |
100.5 |
11.69 |
0.42 |
|
|
중소형 |
89.9 |
100.4 |
100.4 |
11.67 |
-0.04 |
|
|
중대형 |
91.3 |
100.1 |
101.6 |
11.25 |
1.50 |
|
|
대형 |
91.3 |
100.0 |
102.4 |
11.87 |
2.41 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 규모별 전세지수 ※ 구분 : 초소형(전용면적 40㎡이하), 소형(40㎡초과 60㎡이하), 중소형(60㎡초과 85㎡이하), 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과) |
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<‘26.9월 아파트 매매·전월세 거래량 감소세 지속...월세거래 비중 급증>
□ ‘26.10.16 기준 9월 서울 아파트 매매거래량은 전월 대비 18.3% 감소한 2,923건으로 집계됐다. 거래량은 5월 다주택자 양도세 중과 재개 후 감소추세에 있으며, 8월에는 3천 건대까지 급감했다.
○ 이는 거래 위축이 지속됐던 ‘24년 하반기와 10.15대책에 따른 토지거래허가제 시행으로 거래량이 급감했던 ‘25년 11월의 3천 건대에도 못 미치는 수준이다.
○ 다만, 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내로 9월 계약분의 신고가 10월 말까지 이어지는 점을 감안, 향후 거래량은 추가로 증가할 가능성이 있다.
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< 최근 6개월 서울 아파트 매매거래량 및 전월대비 증감율 추이 > |
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구분 |
‘26.4월 |
5월 |
6월 |
7월 |
8월 |
9월 |
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거래량(건) (전월比(%)) |
8,665 (57.1) |
8,987 (3.7) |
5,319 (-40.8) |
5,859 (10.2) |
3,578 (-38.9) |
2,923 (-18.3) |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.10.16) ※ 주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.9월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 증가 예정 |
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□ 가액대별로는 15억 원 이하 거래 비중이 5월 72.3%에서 8월 79.5%까지 지속 확대됐으나, 9월에는 78.1%로 소폭 축소됐다.
○ 15억 원 이하 거래 비중은 4~5월 고가주택의 절세 거래 증가로 일시 축소됐으나, 이후 중저가 실수요 유입으로 8월까지 확대됐다. 9월에는 대부분 자치구에서 거래량이 감소한 반면 강남·서초구는 소폭 증가하면서, 15억 원 이하 거래 비중이 다소 축소된 것으로 풀이된다.
○ 자치구별로는 노원구가 332건으로 가장 많은 거래량을 기록했으며, 노원구의 15억 원 이하 거래 비중은 99.7%, 도봉·강북·금천구는 100%로 나타나 외곽지역의 중저가 실수요 거래가 두드러졌다.
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< 15억 이하 매매거래 비중 추이 > |
< ‘26.9월 자치구별 15억 이하 비중 > |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.10.16) ※ 주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.9월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 수치 변동 가능 |
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□ ‘26.10.16 기준 9월 서울 아파트 전세 거래량은 6,454건으로 전월(7,862건) 대비 17.9% 감소했으며, 월세 거래량도 7,750건으로 전월(8,279건) 대비 6.4% 감소하는 등 전월세 거래가 모두 크게 줄었다.
○ 전세와 월세 거래량은 전년 동월 대비 각각 46.9%, 19.8% 감소해 가을 이사철에도 거래 위축이 두드러졌으며, 10월 말까지의 신고기한을 고려하더라도 전년 대비 감소세는 이어질 것으로 예상된다.
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구분 |
‘26.4월 |
5월 |
6월 |
7월 |
8월 |
9월 |
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합계(건) (전월比(%)) |
18,888 (-15.1) |
18,392 (-2.6) |
19,569 (6.4) |
18,849 (-3.7) |
16,141 (-14.4) |
14,204 (-12.0) |
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전세거래량(건) (전월比(%)) |
9,413 (-13.8) |
9,166 (-2.6) |
8,657 (-5.6) |
9,145 (5.6) |
7,862 (-14.0) |
6,454 (-17.9) |
|
월세거래량(건) (전월比(%)) |
9,475 (-16.4) |
9,226 (-2.6) |
10,912 (18.3) |
9,704 (-11.1) |
8,279 (-14.7) |
7,750 (-6.4) |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.10.16) ※ 주 : 계약일 기준, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.9월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 변동 가능 |
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□ 9월 전월세 거래 비중은 월세가 54.6%로 확대됐으며, 전세 갱신계약 비중은 높은 수준을 유지한 가운데 계약갱신요구권 사용 비중은 전월 대비 증가했다.
○ 9월 아파트 월세거래 비중은 54.6%로, 7~8월 전월세 거래 비중이 5:5 수준을 유지하다가 9월 들어 월세 비중이 다시 확대됐다.
○ 전세거래 중 갱신계약 비중은 9월 56.7%로 전월(57.9%) 대비 소폭 감소했으나, 전년 동월(43.4%) 대비 높은 수준을 유지했다. 반면 계약갱신요구권 사용 비중은 52.1%로 전월(49.8%) 대비 증가했으나, 전년 동월(55.1%) 대비 감소했다.
