(석간) 6월 아파트 매매 실거래가격 상승폭 확대... 5년 만에 최고치
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- 주택실 부동산정책개발센터
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- 2026-08-21
- 수정일
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- 주택
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[실거래가 월간보도]
6월 아파트 매매 실거래가격 상승폭 확대... 5년 만에 최고치
- 6월 매매 실거래가격 전월 대비 2.50% 상승, 집값 급등기였던 ‘21년 6월 2.44% 이후 최고치
- 6월 전세 실거래가격은 전월 대비 1.28% 상승...4개월 연속 1%대 상승세 지속
- 7월 아파트 15억 이하 매매거래 비중 81.2%로 상승...대출규제에 따른 중저가 수요 집중
□ 서울시는 주택계약 전 토지거래허가 기간의 정보 공백을 최소화하고 시민들이 주택시장 상황을 보다 정확하게 이해할 수 있도록 ‘26.1월부터 매월 한국부동산원이 공표하는 아파트 실거래가격지수 동향을 공개하고 있으며, 3월부터는 아파트 거래량 통계를 집계하여 추가로 공개하고 있다.
<’26.6월 서울 아파트 매매 실거래가 전월대비 2.50% 상승... ‘21.6월 이후 최고 상승폭>
□ 한국부동산원이 공표한 ‘26년 6월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월(‘26년 5월) 대비 2.50% 상승, 전년 동월(‘25년 6월) 대비 13.79%의 상승했다.
○ 6월 실거래가격지수는 2026년 6월 1일부터 30일까지 체결된 매매계약 중 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석해 한국부동산원에서 산출한다.
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구분 |
지수 (’17.11=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.6) |
전월(’26.5) |
금월(’26.6) |
전년동월比 |
전월比 |
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서울 전체 |
178.9 |
198.6 |
203.5 |
13.79 |
2.50 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 |
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< 전월대비 변동률 (서울전체) > |
< 전년동월대비 변동률 (서울전체) > |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 |
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□ ’26년 6월 전월 대비 2.50%의 상승률은 과거 집값 급등기였던 ’21년 6월(2.44%)마저 넘어선 수준으로, 5년 만에 최고치를 기록했다.
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< 최근 5년간 매매 실거래가격지수 및 변동률 추이 > |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 |
□ 생활권역별로는 전 생활권에서 상승했으며, 동북권(2.74%), 서북권(2.73%), 동남권(2.52%), 서북권(2.41%)에서 2%대의 상승세를 나타냈다.
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구분 |
지수 (’17.11=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.6) |
전월(’26.5) |
금월(’26.6) |
전년동월比 |
전월比 |
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생활권별 |
도심권 |
186.8 |
213.1 |
214.3 |
14.73 |
0.57 |
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동북권 |
175.1 |
194.1 |
199.4 |
13.87 |
2.74 |
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|
동남권 |
192.7 |
211.9 |
217.3 |
12.77 |
2.52 |
|
|
서북권 |
172.2 |
188.6 |
193.7 |
12.50 |
2.73 |
|
|
서남권 |
175.7 |
197.2 |
201.9 |
14.92 |
2.41 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 ※ 구분 : 도심권(종로, 중, 용산), 동북권(강북, 도봉, 노원, 성북, 중랑, 동대문, 성동, 광진), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동), 서북권 (은평, 서대문, 마포), 서남권(강서, 양천, 영등포, 구로, 금천, 동작, 관악) |
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□ 규모별로는 대형을 제외한 전 규모에서 상승하였으며, 특히 중대형(85㎡초과 135㎡이하)이 3.05%로 가장 높은 상승세를 나타냈다.
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구분 |
지수 (’17.11=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.6) |
전월(’26.5) |
금월(’26.6) |
전년동월比 |
전월比 |
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|
규모별 |
초소형 |
128.7 |
138.8 |
141.5 |
9.97 |
1.99 |
|
소형 |
177.8 |
205.1 |
210.6 |
18.47 |
2.67 |
|
|
중소형 |
179.7 |
198.4 |
203.4 |
13.22 |
2.53 |
|
|
중대형 |
186.1 |
200.6 |
206.7 |
11.10 |
3.05 |
|
|
대형 |
198.8 |
204.4 |
203.8 |
2.49 |
-0.33 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 규모별 매매지수 ※ 구분 : 초소형(전용면적 40㎡이하), 소형(40㎡초과 60㎡이하), 중소형(60㎡초과 85㎡이하), 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과) |
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<’26.6월 서울 아파트 전세 실거래가 전월대비 1.28% 상승...4개월 연속 1%대 상승>
□ ’26년 6월 아파트 전세 실거래가는 전월 대비 1.28% 상승했으며, 권역별로는 동북권이 전월 대비 1.56%로 가장 높은 상승률을 기록했다.
○ 6월 전세 실거래가격지수는 ‘26년 6월 중 계약돼 30일 이내에 확정일자 부여 및 임대차 신고가 완료된 건을 대상으로 산출했다.
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구분 |
지수 (’17.11=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.6) |
전월(’26.5) |
금월(’26.6) |
전년동월比 |
전월比 |
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|
서울 전체 |
130.2 |
143.0 |
144.8 |
11.28 |
1.28 |
|
|
생활권별 |
도심권 |
131.3 |
145.5 |
147.5 |
12.34 |
1.35 |
|
동북권 |
130.3 |
144.7 |
146.9 |
12.75 |
1.56 |
|
|
동남권 |
129.1 |
140.5 |
141.9 |
9.91 |
0.98 |
|
|
서북권 |
131.9 |
144.8 |
146.7 |
11.19 |
1.26 |
|
|
서남권 |
130.4 |
142.9 |
144.8 |
11.05 |
1.34 |
|
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 전세지수 ※ 구분 : 도심권(종로, 중, 용산), 동북권(강북, 도봉, 노원, 성북, 중랑, 동대문, 성동, 광진), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동), 서북권(은평, 서대문, 마포), 서남권(강서, 양천, 영등포, 구로, 금천, 동작, 관악) |
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○ ’26년 6월 서울 아파트 전세 실거래가격지수는 전월 대비 1.28% 상승하며 4개월 연속 1%대 상승률을 기록했으며, ’25년 8월 이후 11개월 연속 상승세를 이어갔다.
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< 최근 5년간 전세 실거래가격지수 및 변동률 추이 > |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 전세지수 |
□ 규모별로는 전 규모에서 상승했으며, 중소형(60㎡초과 85㎡이하)이 1.48%로 가장 높은 상승률을 보였다.
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구분 |
지수 (‘17.11=100) |
변동률 (%) |
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전년동월(’25.6) |
전월(’26.5) |
금월(’26.6) |
전년동월比 |
전월比 |
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|
규모별 |
초소형 |
120.1 |
126.7 |
128.1 |
6.64 |
1.12 |
|
소형 |
130.5 |
145.0 |
146.8 |
12.50 |
1.21 |
|
|
중소형 |
129.5 |
142.3 |
144.4 |
11.54 |
1.48 |
|
|
중대형 |
131.2 |
142.8 |
144.4 |
10.07 |
1.07 |
|
|
대형 |
135.4 |
146.3 |
147.7 |
9.10 |
0.94 |
|
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 규모별 전세지수 ※ 구분 : 초소형(전용면적 40㎡이하), 소형(40㎡초과 60㎡이하), 중소형(60㎡초과 85㎡이하), 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과) |
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<‘26.7월 아파트 15억 이하 거래비중(81.2%) 80%대, 전월세 비중 5:5 회복>
□ ’26.8.18 기준 7월 서울 아파트 매매거래량은 전월 대비 0.6% 감소한 5,234건으로 집계, 6월에 이어 5천건대를 유지했다.
○ 다만, 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내로 7월 계약분의 신고가 8월 말까지 이어지는 점을 감안, 향후 거래량은 추가로 증가할 가능성이 있다.
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< 최근 6개월 서울 아파트 매매거래량 및 전월대비 증감율 추이 > |
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구분 |
‘26.2월 |
3월 |
4월 |
5월 |
6월 |
7월 |
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거래량(건) (전월比(%)) |
5,796 (7.9) |
5,516 (-4.8) |
8,654 (56.9) |
8,951 (3.4) |
5,265 (-41.2) |
5,234 (-0.6) |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.08.18) ※ 주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.7월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 증가 예정 |
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□ 가액대별 거래량을 보면, ’26년 7월 15억 원 이하 거래 비중은 81.2%로 전월(76.3%) 대비 4.9%p 증가하였다.
○ 연초에는 대출규제 영향으로 15억 원 이하 주택 거래가 높은 비중을 차지했으나, 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 4~5월 절세 목적의 고가주택 거래가 늘면서 그 비중이 낮아졌다. 이후 고가주택 거래 집중 현상이 잦아들고 대출규제에 따른 중저가 실수요 거래가 다시 늘면서 15억 원 이하 거래 비중도 재차 확대되는 모습을 보였다.
○ 자치구별 거래량은 노원구(632건), 중랑구, 강서구, 구로구, 성북구, 은평구 순으로 많았으며, 이들 지역의 15억 원 이하 거래 비중이 95%를 웃도는 것으로 나타났다.
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< 15억 이하 매매거래 비중 추이 > |
< ‘26.7월 자치구별 15억 이하 비중 > |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.08.18) ※ 주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.7월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 수치 변동 가능 |
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□ ’26.8.18 기준 7월 서울 아파트 전세 거래량은 8,204건으로 전월(8,224건) 대비 0.2% 감소한 반면, 월세 거래량은 8,082건으로 전월(10,131건) 대비 20.2% 감소했다.
○ 6월 월세 거래량이 1만 건 이상으로 크게 증가한 이후, 7월에는 8천 건대로 감소하며 전월의 일시적인 거래 증가세가 다소 진정된 것으로 나타났다.
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구분 |
‘26.2월 |
3월 |
4월 |
5월 |
6월 |
7월 |
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합계(건) (전월比(%)) |
19,110 (-19.9) |
21,8087 (14.1) |
18,650 (-14.5) |
17,851 (-4.3) |
17,355 (2.8) |
16,286 (-11.3) |
|
전세거래량(건) (전월比(%)) |
9,948 (-19.7) |
10,819 (8.8) |
9,287 (-14.2) |
8,900 (-4.2) |
8,224 (-7.6) |
8,204 (-0.2) |
|
월세거래량(건) (전월比(%)) |
9,162 (-20.1) |
10,988 (19.9) |
9,363 (-14.8) |
8,951 (-4.4) |
10,131 (13.2) |
8,082 (-20.2) |
|
※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.08.18) ※ 주 : 계약일 기준, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.7월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 변동 가능 |
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□ 7월 아파트 전세거래 비중은 50.4%로, 6월 55%대까지 확대됐던 월세거래 비중이 다시 축소되면서 전세와 월세가 5:5 수준을 유지하는 흐름으로 돌아왔다.
○ 전세거래 중 갱신계약 비중은 7월 53.8%로 전월(52.8%)과 전년 동월(44.8%) 대비 모두 증가하며 높은 수준을 이어갔다. 반면 계약갱신요구권 사용 비중은 53.5%로 전월(55.8%), 전년 동월(60.1%) 대비 모두 감소했다.
