멈춰 섰던 흑석재촉지구 내 해제지역, 고구동산 품은 숲세권 주거단지로...
서울시, 흑석동 204-104 일대 신속통합기획 확정
- 흑석재촉지구내 정비구역 해제지역, 급경사·경관지구 규제 등 한계 극복 재개발추진 기반 마련
- 흑석로 확폭 및 남북 연결도로 신설, 흑석로-동양중-본동공공재개발을 연결하는 도로체계 개선
- 최대 69m 고저차를 고려한 지형 순응형 단지 조성, 고구동산으로 이어지는 쾌적한 그늘보행로 조성
- 고구동산변 자연경관과 조화를 이루는 저층 주동 배치, 열린배치구간을 통해 조망과 개방감 확보

□ 서울시는 동작구 흑석동 204-104번지 일대(면적 48,693㎡) 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획 가이드라인을 확정했다고 밝혔다. 장기간 정비사업이 정체됐던 흑석재정비촉진지구 내 정비구역 해제지역이 고구동산의 자연경관과 조화를 이루는 최고 23층 규모의 ‘고구동산을 품은 숲세권 주거단지’로 거듭날 전망이다.

□ 대상지는 흑석 재정비촉진지구 내 정비구역이 해제(2014.7)된 지역으로, 과거 사업성 저하 등으로 정비사업이 중단된 이후 장기간 사업 추진에 어려움을 겪어왔다.

○ 특히, 고구동산으로 이어지는 구릉지, 자연경관지구의 높이 규제, 진입도로 등 지역적 제약사항으로 그간 개발에 어려움을 겪어왔으나, 이번 신속통합기획을 통해 공공성과 사업성의 균형을 담은 가이드라인을 마련하면서 정비사업 재추진의 기반을 마련했다.

□ 서울시는 고구동산의 자연경관과 급경사 지형 등 대상지의 특성을 고려하고, 기후변화 대응과 주민 간 소통·교류를 위한 생활공간 확충 등을 위해 ‘고구동산이 품은 흑석의 숲세권 주거단지’ 조성을 기본 방향으로 설정했다.

○ 이를 위해 ▲주변 지역과 다시 연결되는 안전한 교통체계 및 보행환경 개선, ▲규제와 지형 조건을 극복하는 지형 순응 주거단지 조성, ▲고구동산과 어우러지는 조화로운 도시경관 창출을 골자로 한다.

□ 첫째, 장래 교통수요 증가에 대응하고 주변 지역과의 연결성을 높이기 위해 도로체계를 개선하고, 학교와 주거지를 연결하는 안전하고 쾌적한 보행환경을 조성한다.

○ 기존 왕복2차로(12m)인 흑석로를 폭원 15m(3차로)로 확폭하고, 흑석로에서 동양중학교, 본동공공재개발 사업지를 연결하는 폭 14m의 도로를 신설해 대상지 남북 간 차량 통행 여건을 개선하고 주변 도로의 교통 부담을 완화한다.

○ 보도 외에도 보도부속형 전면공지 계획을 통해 최대 5m 폭의 넉넉한 보행공간을 확보하여 사업지 주변의 보행 안전성을 높인다. 특히 확충된 보행공간에는 풍부한 식재를 도입해 폭염에도 쾌적하게 이동할 수 있는 ‘그늘보행로’를 조성할 계획이다.

□ 둘째, 최대 69m의 지형 고저차를 고려해 구릉지형에 순응하는 입체적 대지조성계획을 수립하고, 지형과 단차를 활용한 다양한 주민공동시설을 배치한다.

○ 서쪽이 높고 동쪽이 낮은 지형 특성을 고려해 다단식 대지조성계획을 마련하고, 단차로 인해 노출되는 벽면에는 화계형 식재와 다단 녹화를 적용해 시각적 위압감을 완화한다.

○ 또한 옥외 엘리베이터와 경사로 등 입체적인 보행동선을 계획해 급경사지의 이동 불편을 줄이고, 단지 내외부의 보행 연결성을 높인다.

○ 경사지 데크 하부를 열린 공간으로 구성, 주민공동시설을 배치하여 이웃 간 자연스러운 만남과 교류가 이루어질 수 있도록 하고, 신설 도로변에는 생활 SOC로 서울형 키즈카페 등을 계획해 지역 주민의 생활 편의를 높인다.

□ 셋째, 고구동산의 자연경관을 보전하면서 주변 지역과 어우러지는 높이계획을 마련해 다채로운 스카이라인을 형성한다.

○ 고구동산 능선과 인접한 자연경관지구에는 6~8층의 저층 주동을 배치하고, 지형이 낮은 지역에는 최고 23층의 고층 주동을 배치해 고구동산의 능선과 조화를 이루는 스카이라인을 조성했다.

○ 특히, 단지 내부에서 고구동산근린공원 방향으로 폭 20m의 열린배치구간을 설정해 시각적으로 시원하게 트인 조망을 누릴 수 있도록 했다. 열린배치구간을 공공보행통로와 유기적으로 연결함으로써, 주민들이 일상에서 고구동산의 자연을 가까이 누릴 수 있는 열린 주거단지로 조성할 계획이다.

□ 대상지의 기획 과정과 상세 계획, 3D 시뮬레이션 영상은 서울특별시 누리집 ‘신속통합기획 온라인 아카이브’에서 확인할 수 있다.

○ 누리집 주소(URL): https://news.seoul.go.kr/citybuild/plan-online-archive

□ 김창규 서울시 도시공간본부장은 “이번 신속통합기획은 정비구역 해제 이후 장기간 사업 추진에 어려움을 겪어온 지역에 새로운 활력을 불어넣고, 고구동산의 자연경관 보전과 사업 실현성을 함께 고려한 계획을 마련했다는 데 의미가 있다”며, “급경사지와 규제라는 한계를 극복하고 자연과 일상이 조화되는 서남권의 모범 주거단지로 거듭날 수 있도록, 향후 정비계획 수립부터 사업 완료까지 적극 지원하겠다”고 강조했다.