4월 아파트 매매 실거래가격 상승(0.1%) 전환...전세는 1%대 상승 지속

- 4월 매매 실거래가격은 지난 1년간 12.8% 상승...`26.1~4월 누적 상승률 동북권 최대

- 4월 전세 실거래가격은 전년 동월 대비 10.5% 상승

- 5월 전월세 거래 비중은 5:5(월세 49.0%)로 전월세 계약 2건 중 1건은 월세 거래

□ 서울시는 주택계약 전 토지거래허가 기간의 정보 공백을 최소화하고 시민들이 주택시장 상황을 보다 정확하게 이해할 수 있도록 ‘26.1월부터 매월 한국부동산원이 공표하는 아파트 실거래가격지수 동향을 공개하고 있으며, 3월부터는 아파트 거래량 통계를 집계하여 추가로 공개하고 있다.

<’26.4월 서울 아파트 매매 실거래가 전월대비 0.08% 상승...동북권 상승 견인 >

□ 한국부동산원이 공표한 ‘26년 4월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월(‘26년 3월) 대비 0.08% 상승, 전년 동월(‘25년 4월) 대비 12.86%의 상승했다.

○ 4월 실거래가격지수는 2026년 4월 1일부터 30일까지 체결된 매매계약 중 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석해 한국부동산원에서 산출한다.

○ 아파트 매매 실거래 평균가격은 3월 ㎡당 1,456.3만 원에서 4월 1,639.4만 원으로 전월 대비 12.6% 상승했다. 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 평균 거래가격은 12억 2,329만 원에서 13억 7,710만 원으로 약 1억 5,400만 원 증가한 수준이다.

□ 생활권역별로는 동북권, 서북권, 서남권에서 상승했으며, 동북권에서 0.61%로 가장 높은 상승률을 나타냈다.

○ 특히, ’26년 1~4월까지 누적 아파트 매매 실거래가격은 동북권(4.6%), 서남권(4.4%), 서북권(3.0%)에서 높은 상승률을 기록했는데, 대출제한 등으로 자금 조달 부담이 상대적으로 낮은 중저가 아파트를 중심으로 실수요가 집중되면서나타난 현상으로 분석된다.

<’26.4월 서울 아파트 전세 실거래가 전월대비 1.14% 상승...도심권 상승 견인>

□ ’26년 4월 아파트 전세 실거래가는 전월 대비 1.14% 상승했으며, 권역별로는 도심권이 전월 대비 3.32%로 가장 높은 상승률을 기록, 동북권, 서북권, 서남권에서 매매가격에 이어 전세가격이 동반 상승한 것으로 나타났다.

○ 4월 전세 실거래가격지수는 ‘26년 4월 중 계약돼 30일 이내에 확정일자 부여 및 임대차 신고가 완료된 건을 대상으로 산출했다.

□ 규모별로는 초소형을 제외한 전 규모에서 상승했으며, 대형(135㎡초과)이 1.50%로 가장 높은 상승률을 보였다.

<‘26.5월 아파트 매매거래 중 15억 이하 거래비중 76.4%(5.6천건)>

□ ’26.6.15 기준 5월 서울 아파트 매매거래량은 7,282건으로 집계, 전월대비 15.2% 감소하였다.

○ 다만, 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내로 5월 계약분의 신고가 6월 말까지 이어지는 점을 감안, 향후 거래량은 추가로 증가할 가능성이 있다.

□ 가액대별 거래량을 보면, ’26년 5월 15억 원 이하 거래 비중은 76.4%로 전월(76.0%) 대비 0.4%p 증가하였다.

○ 10.15 대책에 따른 대출규제 강화 영향으로 최근 15억 원 이하 거래 비중이 80%를 상회했으나, 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 고가주택 거래가 증가하면서 4~5월에는 15억 원 이하 거래 비중이 연초 대비 감소하였다.

○ 자치구별 거래량은 노원구(760건), 구로구, 강서구 순으로 많았으며, 이들 지역의 15억 원 이하 거래 비중이 90%를 크게 웃도는 것으로 나타나 실수요 중심의 중저가 아파트 거래가 시장을 견인한 것으로 분석된다.

□ ’26.6.15 기준 5월 서울 아파트 전세 거래량은 7,741건으로 전월(8,797건) 대비 -12.0% 감소, 월세 거래량도 7,429건으로 전월(8,830건) 대비 -15.9% 감소했다.

○ 전월세 거래량은 매년 1~3월 전월세 거래량이 증가한 이후 여름철에 감소하고 연말에 다시 회복되는 계절적 흐름이 반복되고 있어, 5월 전월세 거래량 감소 역시 이러한 계절적 요인의 영향으로 보인다.

□ 5월 아파트 전세거래 비중은 51.0%로, 지난해 12월 이후 월세 비중이 50% 내외 수준의 비중을 유지하는 흐름이 지속되었다.

○ 특히 아파트 전세거래 비중은 10.15 대책 발표 직후인 ‘25.11월 55.4%에서 12월 50.0%로 급감한 이후, ‘26년 들어 아파트 임대차 거래 2건 중 1건은 월세거래가 이루어지는 것으로 파악되었다.

○ 전세거래 중 갱신계약 비중은 5월 53.6%까지 증가하며 전년 동월(43.0%)보다 높은 수준을 지속한 반면, 계약갱신요구권 사용 비중은 50.2%로 전년 동월(57.5%) 대비 감소한 수준을 나타냈다.