(석간) 서울 아파트 매매 실거래가격 상승 지속...1년 새 14.56% 상승
- 담당부서
- 주택실 부동산정책개발센터
- 문의
- 등록일
- 2026-09-18
- 수정일
- 2026-09-18
- 분류
- 주택
- 첨부파일
-
첨부파일 (석간) 서울 아파트 매매 실거래가격 상승 지속...1년 새 14.56_ 상승.hwp(573 KB Bytes, 다운로드: 225 회 )
[실거래가 월간보도]
서울 아파트 매매 실거래가격 상승 지속...1년 새 14.56% 상승
- 7월 매매 실거래가격 전월 대비 1.93% 상승...전세 실거래가격 0.50% 상승
- 동북·동남권, 7월 매매·전세가격 동반 강세… 서울 평균 웃돌아
- 8월 매매·전월세 거래량 모두 감소, 전세 갱신계약 비중 급증...주거이동 위축
□ 서울시는 주택계약 전 토지거래허가 기간의 정보 공백을 최소화하고 시민들이 주택시장 상황을 보다 정확하게 이해할 수 있도록 ‘26.1월부터 매월 한국부동산원이 공표하는 아파트 실거래가격지수 동향을 공개하고 있으며, 3월부터는 아파트 거래량 통계를 집계하여 추가로 공개하고 있다.
<’26.7월 서울 아파트 매매 실거래가 전월대비 1.93% 상승... 동남·동북 높은 상승세>
□ 한국부동산원이 공표한 ‘26년 7월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월(‘26년 6월) 대비 1.93% 상승, 전년 동월(‘25년 7월) 대비 14.56%의 상승했다.
○ 7월 실거래가격지수는 2026년 7월 1일부터 31일까지 체결된 매매계약 중 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석해 한국부동산원에서 산출한다.
○ 7월에는 고가 지역을 중심으로 급매물이 소진된 이후 기존 호가 수준의 일반 매매거래가 이어진 가운데, 중저가 지역으로 실수요가 유입되면서 실거래가격 상승세가 지속된 것으로 분석된다.
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구분 |
지수 (’26.06=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.7) |
전월(’26.6) |
금월(’26.7) |
전년동월比 |
전월比 |
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서울 전체 |
89.0 |
100.0 |
101.9 |
14.56 |
1.93 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 |
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< 전월대비 변동률 (서울전체) > |
< 전년동월대비 변동률 (서울전체) > |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 |
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□ 생활권역별로는 전 생활권에서 상승했으며, 동남권(2.73%), 동북권(2.11%)에서 2%대의 상승세를 나타냈다.
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구분 |
지수 (’26.06=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.7) |
전월(’26.6) |
금월(’26.7) |
전년동월比 |
전월比 |
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|
생활권별 |
도심권 |
89.7 |
100.0 |
102.1 |
13.85 |
2.09 |
|
동북권 |
88.1 |
100.0 |
102.1 |
15.91 |
2.11 |
|
|
동남권 |
90.7 |
100.0 |
102.7 |
13.23 |
2.73 |
|
|
서북권 |
89.4 |
100.0 |
101.4 |
13.32 |
1.36 |
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|
서남권 |
87.7 |
100.0 |
101.8 |
16.06 |
1.77 |
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|
※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 ※ 구분 : 도심권(종로, 중, 용산), 동북권(강북, 도봉, 노원, 성북, 중랑, 동대문, 성동, 광진), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동), 서북권 (은평, 서대문, 마포), 서남권(강서, 양천, 영등포, 구로, 금천, 동작, 관악) |
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□ 규모별로는 전 규모에서 상승하였으며, 특히 타 규모 대비 상대적으로 자금부담이 적은 초소형(40㎡이하)이 3.05%로 가장 높은 상승세를 나타냈다.
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구분 |
지수 (’26.06=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.7) |
전월(’26.6) |
금월(’26.7) |
전년동월比 |
전월比 |
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규모별 |
초소형 |
91.6 |
100.0 |
103.0 |
12.44 |
3.05 |
|
소형 |
85.4 |
100.0 |
102.3 |
19.79 |
2.28 |
|
|
중소형 |
89.4 |
100.0 |
101.5 |
13.52 |
1.46 |
|
|
중대형 |
91.7 |
100.0 |
101.1 |
10.18 |
1.06 |
|
|
대형 |
99.7 |
100.0 |
102.9 |
3.24 |
2.90 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 규모별 매매지수 ※ 구분 : 초소형(전용면적 40㎡이하), 소형(40㎡초과 60㎡이하), 중소형(60㎡초과 85㎡이하), 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과) |
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<‘26.7월 서울 아파트 전세 실거래가 전월대비 0.50% 상승...상승세 둔화>
□ ‘26년 7월 아파트 전세 실거래가는 전월 대비 0.50% 상승했으며, 권역별로는 동북권(0.88%)과 동남권(0.86%)이 높은 상승률을 기록하며 매매가격과 동반 상승했다. 서남권은 전월 대비 -0.13% 하락했다.
○ 7월 전세 실거래가격지수는 ‘26년 7월 중 계약돼 30일 이내에 확정일자 부여 및 임대차 신고가 완료된 건을 대상으로 산출했다.
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구분 |
지수 (’26.06=100) |
변동률(%) |
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|
전년동월(’25.7) |
전월(’26.6) |
금월(’26.7) |
전년동월比 |
전월比 |
||
|
서울 전체 |
89.8 |
100.0 |
100.5 |
11.90 |
0.50 |
|
|
생활권별 |
도심권 |
91.2 |
100.0 |
100.7 |
10.43 |
0.66 |
|
동북권 |
88.6 |
100.0 |
100.9 |
13.84 |
0.88 |
|
|
동남권 |
90.3 |
100.0 |
100.9 |
11.69 |
0.86 |
|
|
서북권 |
89.8 |
100.0 |
100.0 |
11.37 |
0.03 |
|
|
서남권 |
90.2 |
100.0 |
99.9 |
10.71 |
-0.13 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 전세지수 ※ 구분 : 도심권(종로, 중, 용산), 동북권(강북, 도봉, 노원, 성북, 중랑, 동대문, 성동, 광진), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동), 서북권(은평, 서대문, 마포), 서남권(강서, 양천, 영등포, 구로, 금천, 동작, 관악) |
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□ 규모별로는 대형(135㎡초과)를 제외한 전 규모에서 상승했으며, 역시 초소형(40㎡이하)이 1.98%로 가장 높은 상승률을 보였다.
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구분 |
지수 (’26.06=100) |
변동률 (%) |
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전년동월(’25.7) |
전월(’26.6) |
금월(’26.7) |
전년동월比 |
전월比 |
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|
규모별 |
초소형 |
94.0 |
100.0 |
102.0 |
8.51 |
1.98 |
|
소형 |
89.0 |
100.0 |
100.3 |
12.67 |
0.28 |
|
|
중소형 |
89.3 |
100.0 |
100.6 |
12.63 |
0.55 |
|
|
중대형 |
91.2 |
100.0 |
100.1 |
9.76 |
0.09 |
|
|
대형 |
92.3 |
100.0 |
99.9 |
8.25 |
-0.09 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 규모별 전세지수 ※ 구분 : 초소형(전용면적 40㎡이하), 소형(40㎡초과 60㎡이하), 중소형(60㎡초과 85㎡이하), 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과) |
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<‘26.8월 아파트 매매·전월세 거래량 모두 감소...전세 갱신계약 비중 급증>
□ ‘26.9.15 기준 8월 서울 아파트 매매거래량은 전월 대비 46.2% 감소한 3,143건으로 집계, 6~7월 5천 건대를 유지하던 거래량이 8월 들어 3천 건대로 크게 감소했다.
○ 다만, 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내로 8월 계약분의 신고가 9월 말까지 이어지는 점을 감안, 향후 거래량은 추가로 증가할 가능성이 있다.
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< 최근 6개월 서울 아파트 매매거래량 및 전월대비 증감율 추이 > |
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구분 |
‘26.3월 |
4월 |
5월 |
6월 |
7월 |
8월 |
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거래량(건) (전월比(%)) |
5,515 (-4.8) |
8,661 (57.0) |
8,972 (3.6) |
5,303 (-40.9) |
5,838 (10.1) |
3,143 (-46.2) |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.09.15) ※ 주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.8월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 증가 예정 |
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□ 가액대별로는 15억 원 이하 거래 비중이 5월 72.4% 이후 지속적으로 확대돼, 8월에는 79.9%로 80%에 근접한 수준까지 높아졌다.
○ 연초 대출규제로 높았던 15억 원 이하 거래 비중은 4~5월 고가주택의 절세 거래 증가로 일시 축소됐으나, 이후 중저가 실수요가 다시 늘면서 7~8월 15억 원 이하 거래 비중이 재차 확대됐으며, 동북권 등 외곽지역의 가격 상승으로까지 이어진 것으로 분석된다.
○ 자치구별로는 노원구가 415건으로 가장 많은 거래량을 기록했으며, 노원구의 15억 원 이하 거래 비중은 99.8%, 도봉·강북·금천구는 100%로 나타나 외곽지역의 중저가 실수요 거래가 두드러졌다.
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< 15억 이하 매매거래 비중 추이 > |
< ‘26.8월 자치구별 15억 이하 비중 > |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.09.15) ※ 주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.8월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 수치 변동 가능 |
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□ ‘26.9.15 기준 8월 서울 아파트 전세 거래량은 7,263건으로 전월(8,855건) 대비 18.0% 감소했으며, 월세 거래량도 7,347건으로 전월(9,264건) 대비 20.7% 감소하는 등 전월세 거래가 모두 크게 줄었다.
○ 전세와 월세 거래량은 전년 동월 대비 각각 32.2%, 18.7% 감소해 계절적 비수기 영향을 감안하더라도 감소폭이 큰 것으로 나타났으며, 9월 말까지의 신고기한을 고려하더라도 전년 대비 감소세는 이어질 것으로 예상된다.
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구분 |
‘26.3월 |
4월 |
5월 |
6월 |
7월 |
8월 |
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합계(건) (전월比(%)) |
22,232 (15.4) |
18,850 (-15.2) |
18,310 (-2.9) |
19,258 (5.2) |
18,119 (-5.9) |
14,610 (-19.4) |
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전세거래량(건) (전월比(%)) |
10,914 (8.8) |
9,393 (-13.9) |
9,119 (-2.9) |
8,530 (-6.5) |
8,855 (3.8) |
7,263 (-18.0) |
|
월세거래량(건) (전월比(%)) |
11,318 (22.5) |
9,457 (-16.4) |
9,191 (-2.8) |
10,728 (16.7) |
9,264 (-13.6) |
7,347 (-20.7) |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.09.15) ※ 주 : 계약일 기준, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.8월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 변동 가능 |
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□ 8월 전월세 비중은 7월에 이어 5:5 수준을 유지하는 흐름을 보였다. 전세시장에서는 갱신계약 비중이 크게 확대된 반면 계약갱신요구권 사용 비중은 감소하는 상반된 흐름이 나타났다.
○ 8월 아파트 전세거래 비중은 49.7%로, 6월 55%대까지 높아졌던 월세거래 비중이 7월부터 다시 축소되면서 전세와 월세가 5:5 수준의 거래 비중을 이어갔다.
○ 전세거래 중 갱신계약 비중은 8월 58.9%로 전월(53.0%)과 전년 동월(43.7%) 대비 모두 크게 증가하며 높은 수준을 이어갔다. 반면 계약갱신요구권 사용 비중은 48.7%로 전월(54.1%), 전년 동월(57.0%) 대비 모두 감소했다.
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< 전월세 비중 > |
< 전세 갱신계약 비중 및 갱신권 사용 비중 > |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.09.15) ※ 주 : 계약일 기준, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.8월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 수치 변동 가능 갱신계약 비중은 전체 전세거래 중 갱신계약의 비중, 계약갱신요구권 비중은 전세 갱신계약 중 계약갱신요구권 사용 비중 |
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