서울시, 상암 DMC 교육·첨단·홍보관 용지 2차 공고…용도 유연화·개발기한 완화

- 2026년 1차 공모 유찰 이후 시장 의견 반영해 DMC 택지공급지침 개선

- 교육·첨단 용지 ‘방송국 건축 연면적의 50%’ 지정용도 세부 비율 삭제…용도 유연화

- 홍보관 용지 최소 이격거리 및 저층부 개방 위한 최저 필로티 높이 삭제

- 교육·첨단용지 8.25까지, 홍보관 용지 6.26까지 공모 진행…'34년 준공 목표

- 市 “시장 의견 반영해 개발 자율성 확대…서북권 경제활성화 위한 민간투자 기대”

□ 서울시는 상암 디지털미디어시티(DMC) 내 교육·첨단용지(D2-1)와 홍보관용지(D4)에 대한 2차 공급공고를 5월 28일(목)부터 실시한다고 밝혔다. 시는 올해 1차 공모 이후 부동산 개발업계 의견과 시장 여건을 반영해 지정용도 비율, 개발기한 등 공급 조건을 완화하고 민간의 개발 자율성을 확대했다.

□ 앞서 시는 지난 4월 부동산 개발업계 관계자 자문을 통해 매수 장애요인을 청취했으며, 이후 DMC 기획위원회 심의를 거쳐 DMC 택지공급지침 변경(안)을 확정했다.

□ 먼저 교육·첨단용지는 지정용도 세부비율 중 현행 ‘교육연구시설 또는 방송국 50% 필수’ 규정을 삭제했다. 기존 ‘교육연구시설 또는 방송국 50% 이상’ 규정을 삭제하고, 교육연구시설·업무시설·문화 및 집회시설·방송국 등 지정용도를 합산해 전체 연면적의 70% 이상만 충족하면 되도록 완화했다.

○ 또한 개발 기한을 종전 ‘착공 후 3년 이내’에서 ‘착공 후 5년 이내’로 완화하여 보다 합리적인 사업 추진과 공사 일정 관리가 가능하도록 했다.

□ 홍보관 용지는 지구단위계획 상 지정 용도는 없으나, DMC 기획위원회에서 의결된 추가 공급 조건인 서측 경계 이격 기준을 ‘15m 이상’에서 ‘충분한 거리’로, 저층부 개방 기준을 ‘3개층 이상’에서 ‘개방성을 확보할 수 있는’ 수준으로 조정해 설계 자율성과 공간 활용성을 높였다.

○ 교육·첨단용지와 마찬가지로 개발기한을 종전 ‘착공 후 3년 이내’에서 ‘착공 후 5년 이내’로 연장하여, 원활한 사업 추진이 가능하도록 하였다.

□ 각 용지별 주요 변경사항을 정리하면 다음과 같다.

□ 교육·첨단 용지는 일반상업지역으로 용적률은 최대 800%, 건축가능 높이는 86m까지 허용된다. 용지공급 기준가격은 2,068억 원이며, 사업계획서 평가를 통해 우선협상대상자를 선정한다. 매매계약이 2026년 체결될 경우, 사업자는 2033년까지 준공해야 하며, 준공 후 10년간 지정 용도 유지 의무가 부여된다.

○ 평가 항목은 기업현황·재무능력 등 기업평가 450점, 공간 활용계획·사업 내용 등 사업계획평가 550점으로 구성되며, M&E 산업과의 연계성, 저층부 개방성 등 도시공간 기여도, 건축계획의 실현 가능성 등을 중점적으로 심사할 예정이다.

□ 교육·첨단 용지의 공고기간은 5월 28일(목)부터 8월 25일(화)이며, 9월 중 우선협상대상자를 발표할 예정이다.

□ 홍보관 용지는 일반상업지역으로, 용적률은 최대 800%, 건축 가능 높이는 최대 60m까지 허용된다. 감정평가액은 922억 원(평당 약 1억 원)이며, 기존 가설건축물을 포함한 상태로 공급한다.

□ 홍보관 용지의 공고기간은 5월 28일(목)부터 6월 26일(금)이며, 입찰은 한국자산관리공사가 운영하는 온비드(인터넷 입찰시스템)를 통해 진행되고, 감정평가액 이상 최고가 입찰자를 낙찰자로 선정한다.

○ 입찰은 2인 이상 유효한 입찰로 성립하며, 동일 가격 입찰 시 추첨으로 낙찰자가 결정된다.

○ 매매계약이 2026년에 체결될 경우, 사업자는 계약 체결일부터 3년 내 착공해 2034년까지 준공해야 한다.

□ 시는 공급 용지의 용도 및 설계 자율성 확대로 부지 활용 가능성을 높이고, 민간투자 촉진과 DMC 클러스터 활성화에 기여할 수 있을 것으로 기대하고 있다.

□ 이수연 서울시 경제실장은 “이번 2차 공급은 부동산 개발업계 자문과 DMC 기획위원회 심의 등 절차적 검증을 거쳐 시장 수요를 반영하고, 불필요한 제약을 완화해 개발 자율성과 사업 추진 가능성을 높였다.”면서 “민간 투자 활성화를 통해 DMC 경쟁력을 높이고, 서북권 경제활성화로 이어질 수 있기를 기대한다.”라고 말했다.