(석간) 2월 아파트 실거래가격 상승률 1.9%...전월 대비 상승세 확대
- 담당부서
- 주택실 부동산정책개발센터
- 문의
- 등록일
- 2026-04-20
- 수정일
- 2026-04-20
- 분류
- 주택
- 첨부파일
-
첨부파일 (석간) 2월 아파트 실거래가격 상승률 1.9％...전월 대비 상승세 확대.hwp(706 KB Bytes, 다운로드: 516 회 )
2월 아파트 실거래가격 상승률 1.9%...전월 대비 상승세 확대
- 2월 매매 실거래가격 동남권 및 동북권에서 서울 평균보다 높은 상승률
- 3월 아파트 거래 10건 중 8건 이상은 15억 이하 실수요층...다음달 가격지수 반영 예정
- 특히 노원을 비롯, 구로, 강서, 성북 등 서울 외곽지역 거래 증가세 뚜렷
□ 서울시는 주택계약 전 토지거래허가 기간의 정보 공백을 최소화하고 시민들이 주택시장 상황을 보다 정확하게 이해할 수 있도록 올해부터 한국부동산원이 공표하는 아파트 실거래가격지수 동향을 매월 공개하고 있으며, 금월부터는 아파트 거래량 통계를 집계하여 추가로 공개한다.
<’26.2월 서울 아파트 매매 실거래가 전월대비 1.9% 상승...상승폭 확대>
□ 이번 달 한국부동산원이 공표한 ‘26년 2월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월(‘26년 1월) 대비 1.90% 상승했으며, 전년 동월(‘25년 2월)과 비교하면 15.7%의 높은 상승폭을 기록했다.
○ 2월 실거래가격지수는 2026년 2월 1일부터 28일까지 체결된 매매계약 중 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석해 한국부동산원에서 산출한다.
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구분 |
지수 (’17.11=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.2) |
전월(’26.1) |
금월(’26.2) |
전년동월比 |
전월比 |
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서울 전체 |
171.5 |
194.7 |
198.4 |
15.71 |
1.90 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 |
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< 전월대비 변동률 (서울전체) > |
< 전년동월대비 변동률 (서울전체) > |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 |
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□ 생활권역별로는 모든 생활권역에서 상승했으며, 특히 동북권과 동남권이 모두 전월 대비 2.35% 상승하며 서울 전체 지수 상승을 견인했다.
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구분 |
지수 (’17.11=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.2) |
전월(’26.1) |
금월(’26.2) |
전년동월比 |
전월比 |
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생활권별 |
도심권 |
178.3 |
210.9 |
211.8 |
18.74 |
0.40 |
|
동북권 |
170.4 |
186.5 |
190.9 |
12.00 |
2.35 |
|
|
동남권 |
179.3 |
217.9 |
223.0 |
24.34 |
2.35 |
|
|
서북권 |
165.6 |
186.5 |
188.7 |
13.97 |
1.18 |
|
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서남권 |
168.1 |
191.7 |
195.9 |
16.52 |
2.19 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 ※ 구분 : 도심권(종로, 중, 용산), 동북권(강북, 도봉, 노원, 성북, 중랑, 동대문, 성동, 광진), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동), 서북권 (은평, 서대문, 마포), 서남권(강서, 양천, 영등포, 구로, 금천, 동작, 관악) |
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□ 한편, 한국부동산원이 매주 조사·공표하는 주간 아파트 가격지수는 2월 당시 상승세가 점차 둔화되는 모습을 보였으나, 2월 실거래 전수를 기반으로 산출한 실거래가격지수는 오히려 1월 대비 상승폭이 확대된 것으로 나타나 두 지수 간 상이한 흐름이 확인되었다.
○ 특히 동남권의 경우, 주간 지수 상승률은 서울 전체보다 낮은 수준에서 둔화하다 2월 4주에는 하락 전환한 반면, 2월 실거래가격은 상승폭이 오히려 확대되어 서울 전체 상승률을 상회한 것으로 나타났다.
○ 이번에 공표된 2월 실거래가격의 상승은 1월 토지거래허가 신청가격 상승세가 시차를 두고 일부 반영된 영향으로 풀이된다. 함께 공표된 3월 실거래가격 잠정지수 변동률은 전월대비 -0.59%로 하락할 것으로 예상됐다.
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< 아파트 실거래가격지수 및 주간가격지수 변동률 비교 > |
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서울 전체 - |
동남권 - |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수(아파트, 지역별 매매지수), 전국주택가격동향조사(주간아파트, 매매가격지수) |
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※ 한국부동산원 전국주택가격동향조사 주간아파트동향 매매가격지수는 매주 전국 아파트 33,500호 표본의 실거래가격(조사기간 내 실거래된 경우)과 매물 가격, 유사 거래사례 및 인근 단지 매물 가격 등을 조사하여 지역별 아파트 매매가격의 변동 추이를 산출한 지수 |
□ 규모별로는 전 규모에서 상승세를 보인 가운데, 소형(40㎡초과 60㎡이하) 규모가 2.95%의 상승률을 기록하며 가장 두드러진 오름세를 보였다.
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구분 |
지수 (’17.11=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.2) |
전월(’26.1) |
금월(’26.2) |
전년동월比 |
전월比 |
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|
규모별 |
초소형 |
126.8 |
134.1 |
137.2 |
8.17 |
2.31 |
|
소형 |
170.6 |
196.0 |
201.8 |
18.28 |
2.95 |
|
|
중소형 |
171.8 |
196.1 |
198.5 |
15.52 |
1.22 |
|
|
중대형 |
178.8 |
200.5 |
202.8 |
13.40 |
1.13 |
|
|
대형 |
185.0 |
209.9 |
211.0 |
14.04 |
0.51 |
|
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 규모별 매매지수 ※ 구분 : 초소형(전용면적 40㎡이하), 소형(40㎡초과 60㎡이하), 중소형(60㎡초과 85㎡이하), 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과) |
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<’26.2월 서울 아파트 전세 실거래가 전월대비 0.22% 상승...동북권 상승 견인>
□ 한편, ’26년 2월 아파트 전세 실거래가는 서울 내 동북권, 서북권, 서남권에서 상승하며 서울 전체 기준 0.22% 상승했다. 이 중 동북권이 전월 대비 0.85%로 가장 높은 상승률을 보였다. 동남권은 전월 대비 -0.65%, 도심권은 -0.37% 하락하였다.
○ 2월 전세 실거래가격지수는‘26년 2월 중 계약돼 30일 이내에 확정일자 부여 및 임대차 신고가 완료된 건을 대상으로 산출했다.
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구분 |
지수 (’17.11=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.2) |
전월(’26.1) |
금월(’26.2) |
전년동월比 |
전월比 |
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|
서울 전체 |
127.1 |
137.4 |
137.7 |
8.32 |
0.22 |
|
|
생활권별 |
도심권 |
133.0 |
142.5 |
142.0 |
6.77 |
-0.37 |
|
동북권 |
128.2 |
136.5 |
137.6 |
7.33 |
0.85 |
|
|
동남권 |
124.2 |
136.7 |
135.8 |
9.29 |
-0.65 |
|
|
서북권 |
128.1 |
140.2 |
140.9 |
9.96 |
0.46 |
|
|
서남권 |
127.7 |
137.2 |
137.9 |
8.02 |
0.50 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 전세지수 ※ 구분 : 도심권(종로, 중, 용산), 동북권(강북, 도봉, 노원, 성북, 중랑, 동대문, 성동, 광진), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동), 서북권(은평, 서대문, 마포), 서남권(강서, 양천, 영등포, 구로, 금천, 동작, 관악) |
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□ 규모별로는 대형(135㎡초과)을 제외한 전 규모에서 상승했으며, 중소형(60㎡초과 85㎡이하)이 0.48%로 가장 높은 상승률을 보였다.
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구분 |
지수 (‘17.11=100) |
변동률 (%) |
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전년동월(’25.2) |
전월(’26.1) |
금월(’26.2) |
전년동월比 |
전월比 |
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|
규모별 |
초소형 |
117.7 |
123.6 |
123.8 |
5.14 |
0.10 |
|
소형 |
127.0 |
138.7 |
138.7 |
9.18 |
0.00 |
|
|
중소형 |
125.9 |
136.6 |
137.3 |
9.01 |
0.48 |
|
|
중대형 |
129.9 |
137.9 |
138.1 |
6.29 |
0.12 |
|
|
대형 |
136.8 |
142.0 |
140.4 |
2.65 |
-1.11 |
|
|
※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 규모별 전세지수 ※ 구분 : 초소형(전용면적 40㎡이하), 소형(40㎡초과 60㎡이하), 중소형(60㎡초과 85㎡이하), 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과) |
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<‘26.3월 아파트 거래는 외곽지역·중저가 위주, 15억 이하 거래비중 85.3%(4천건)>
□ ’26.4.15 기준 3월 서울 아파트 매매거래량은 4,742건으로 집계되어 전월대비 -17.7% 감소한 수준을 보이고 있다.
○ 다만, 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내로 3월 계약분의 신고가 4월 말까지 이어지는 점을 감안할 때, 향후 거래량은 추가로 증가할 가능성이 있다.
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< 최근 6개월 서울 아파트 매매거래량 및 전월대비 증감율 추이 > |
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구분 |
‘26.10월 |
11월 |
12월 |
‘26.1월 |
2월 |
3월 |
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거래량(건) (전월比(%)) |
8,534 (-1.5) |
3,387 (-60.3) |
4,767 (40.7) |
5,364 (12.5) |
5,765 (7.5) |
4,742 (-17.7) |
|
※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.04.15) ※ 주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.3월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 증가 예정 |
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□ 가액대별 거래량을 보면, ’26년 3월 15억 원 이하 거래 비중은 85.3%로 전월(81.5%) 대비 3.8%p 증가하며 ’25년 11월 이후 15억 이하 거래의 증가세를 이어가고 있다.
○ 15억 원 이하 아파트는 최대 6억 원까지 주택담보대출이 가능한 가운데 정부의 대출 규제 기조가 지속되면서, 매매시장이 투자 수요보다 실수요자 중심으로 재편되는 흐름을 보이고 있다.
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< 15억 이하 매매거래 비중 추이 > |
< ‘26.3월 자치구별 15억 이하 비중 > |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.04.15) ※ 주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.3월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 수치 변동 가능 |
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○ 자치구별로는 25개 구 중 노원구가 663건으로 가장 많은 거래량을 기록했으며, 이어 구로구, 강서구, 성북구, 은평구 순으로 매매거래량이 많은 것으로 나타났다. 이들 지역은 실수요 중심의 중저가 아파트가 밀집된 지역으로, 15억 원 이하 거래 비중이 99% 이상을 차지한 것으로 분석된다.
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< ‘26.3월 자치구별-가액대별 매매거래량 > |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.04.15) ※ 주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.3월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 수치 변동 가능 |
□ ’26.4.15 기준 3월 서울 아파트 전세 거래량은 9,441건으로 전월(9,511건) 대비 -0.7% 감소하며 유사한 수준이며, 월세 거래량은 9,312건으로 전월(8,748건) 대비 6.4% 증가한 것으로 나타났다.
○ ’25년 11월 전월세 거래량이 증가하여 12월 전월세 거래량이 2.5만 건까지 증가한 이후 올해 2월 큰 감소세를 보였으나, 3월 전월세 거래량은 아직 신고기한이 남아 있음에도 반등세를 보이고 있는 모습이다.
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구분 |
‘26.10월 |
11월 |
12월 |
‘26.1월 |
2월 |
3월 |
|
합계(건) (전월比(%)) |
20,094 (-5.6) |
21,817 (8.6) |
24,953 (14.4) |
23,468 (-6.0) |
18,259 (-22.2) |
18,753 (2.7) |
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전세거래량(건) (전월比(%)) |
11,031 (-8.1) |
12,104 (9.7) |
12,485 (3.1) |
12,200 (-2.3) |
9,511 (-22.0) |
9,441 (-0.7) |
|
월세거래량(건) (전월比(%)) |
9,063 (-2.4) |
9,713 (7.2) |
12,468 (28.4) |
11,268 (-9.6) |
8,748 (-22.4) |
9,312 (6.4) |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.04.15) ※ 주 : 계약일 기준, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.3월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 변동 가능 |
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□ 3월 아파트 전세거래 비중은 50.3%로 전세비중이 점진적으로 감소하는 구조적 변화가 지속되고 있는 가운데, 전세거래 중 갱신계약 비중은 2월에 이어 50%를 상회하는 것으로 나타났다.
○ 이는 6.27대책, 10.15대책 등으로 실거주 의무가 강화되면서 전세 매물이 감소하고, 전세가격 상승, 대출규제 강화 등의 상황과 맞물려, 신규 전세계약에 따른 보증금 부담과 주거 이동 비용이 커지면서 기존 세입자의 갱신계약 선택이 확대된 데 따른 것으로 보인다.
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< 전월세 비중 > |
< 전세 갱신계약 비중 > |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.04.15) ※ 주 : 계약일 기준, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.3월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 수치 변동 가능 |
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※ 상기 거래량 분석은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 제공되는 아파트 매매 및 전월세 실거래자료를 바탕으로 수행함 |
