정책 목적

재개발·재건축 초기 단계부터 주민, 전문가 등 관계자가 충분히 소통할 수 있도록 장을 열고, 도시·환경·교통·건축 부문의 통합 계획을 수립해 수준 높은 주거 공간을 함께 완성.

정책 개요

서울시가 민간의 계획과 절차를 지원하는 정비사업 추진 단계별 가이드라인 제시

관련 주체 간 충분한 소통 및 통합된 계획을 통해 일련의 절차 대폭 완화

세부 내용

│공정과 상생을 지키도록 유연하고 신속하고 혁신적인 가이드라인 제시│

ㅇ (유연한 정비) 토지이용, 공공시설, 높이 등 쟁점이 되는 내용의 원칙·방향 제공

ㅇ (신속한 절차) 신속하며, 일관적·통일적 사업 추진이 가능한 절차 관리 방법 제시

ㅇ (디자인 혁신) 5가지 혁신 방안을 적용한 건축 설계 원칙과 기본 구상 제시

│속도는 빠르고 소통은 강화할 수 있는 도시 재정비 프로세스 구축│

ㅇ 기존 기획방식에 ‘자문방식(Fast Track)’ 추가 도입을 통한 신속 인센티브 강화

- 신속통합기획에 대한 높은 주민 호응과 안전진단 완화 등 정비성 관련 규제 완화로 향후 수요가 증가가 예측되는 상황을 반영하여 개선방안 마련 및 추진

- 주민제안이나 지구단위계획 등 계획이 있는 지역은 기획설계 용역 발주 없이 패스트트랙(자문)을 통해 계획 수립 기간 단축 가능*

* 계획이 없는 곳은 종전과 같이 기획방식으로 추진

ㅇ 매년 1회 공모로 진행했던 재개발 후보지 선정방식을 ‘수시 신청’으로 전환

- 시기에 관계 없이 자치구로 재개발 후보지 신청이 가능하며, 서울시는 매월 1회(세 번째 주 목요일) 선정위원회를 개최하여 검토 및 선정

- 침수 이력·반지하 등 재난취약지역과 주민 추진의지 높은 구역 등 우선 검토

ㅇ ‘주민 의견이 최우선’ 되도록 후보지 선정 시 주민 찬반에 따른 기준 강화

- 정량적 평가 시 찬성동의율 50~70% 구역의 가점을 최대 15점으로 높이고, 반대동의율 5~25%인 구역의 감점을 최대 15점으로 강화하며, 투기의심 시 후보지 배제

│지역 특성 등을 반영한 기획 정비로 품격 있고 매력 있는 도시 공간 실현│