주택
미리내집
카카오톡 페이스북 트위터 네이버블로그 링크
#장기전세주택
#신혼부부
#저출생대책
#신혼부부장기전세주택
#임대주택
#저출생위기극복
#SH공사
#미리내집
저출생 위기 극복을 위한 대책의 일환으로 출산을 계획 중인 신혼부부의 주거 안정을 지원하는 서울시 장기전세주택. "미리내집"은 ‘내 집이 될 주택을 미리 마련한다’는 뜻. 신혼부부가 선호하는 유형의 주택 공급, 자녀출산 시 거주기간 연장, 넓은 평형으로 이동, 매수청구권 부여 등 다양한 인센티브를 통해 출생률이 증가할 수 있도록 지원

- 단지 전경 -

정책 도입 배경 및 목적

- 우리나라 ’23년 합계출산율(0.72)은 OECD 최저로, 저출생 현상 심각

※ 서울시 ’23년 합계출산율은 0.55로 전국 최저

- 자녀계획시 고려사항 1순위는 주거문제로, 주거부담이 저출생에 큰 영향

- 안정적인 주택 공급이 출산율 향상에 도움을 준다는 연구 결과를 반영하여, 신혼부부가 안정적으로 거주할 수 있는 새로운 정책 필요성 제고

- 높은 주거비로 출산을 망설이는 신혼부부에게 안정적인 주거 환경 제공

주요 연혁

(2007년)
- 전세시장 안정을 위해 장기전세주택(시프트) 도입

(2024년)
- 저출생 대응 신혼부부 공공주택 확대 방안 발표시 ‘장기전세주택Ⅱ’ 공급계획 발표(5월)

- 장기전세주택Ⅱ(제1차 미리내집) 300가구 입주자 모집(강동구 둔촌동 올림픽파크포레온) (7월)

- 장기전세주택Ⅱ(SHift2)를 ‘미리내집’이라는 이름으로 본격 공급(8월)

- 제2차 미리내집 327가구 입주자 모집(광진구 자양동 롯데캐슬 이스트폴 등) (8월)

- 제3차 미리내집 395가구 입주자 모집(서초구 잠원동 및 성동구 용답동 등) (12월)

(2025년)

- 임대의무기간이 만료되는 장기전세주택을 미리내집으로 전환하여 신혼부부에게 공급 계획 발표 (2월)

- 제4차 미리내집 367가구 입주자 모집(동대문구 이문동 및 중랑구 중화동 등) (4월)

- 장기안심주택 거주 중에 자녀 출산 시 10년 거주 후 장기전세주택으로 우선 이주신청 기회 제공하는 ‘보증금 지원형 미리내집’ 도입 및 입주자 모집(4월)

세부 내용

│사업 개요│

(내용) 시세 대비 저렴한 가격으로 입주 가능한 신혼부부 대상 서울시 장기전세주택

- 생활과 교통이 편리한 지역에 다양한 평형 공급

- 기본거주 10년, 입주 후 출산시 20년까지 거주 가능

(대상) 무주택 세대원으로 구성된 신혼부부, 예비 신혼부부

- (신혼부부) 모집공고일 기준 혼인 신고한 날로부터 7년 이내

- (예비신혼부부) 모집공고일로부터 6개월 이내 혼인신고 예정

※ 부부 모두 공고일 기준 5년 이내 주택을 소유하지 않아야 함

(혜택)

- 입주 이후 자녀 한명만 출산하더라도 소득 자산 증가와 관계없이 재계약(2년단위)

- 입주 이후 출산 가구 최장 20년까지 안정적 거주 보장

- 2자녀 이상 출산시 해당 주택을 시세보다 저렴한 가격에 매수할 수 있는 제공

- 2자녀 출산시 시세의 90%, 3자녀 이상 출산시 80% 가격에 매수 가능

(입주자 모집) SH공사 누리집(i-sh.co.kr)

- 주택 내부 사진 -

│‘미리내집’ 2025년 입주자 모집 현황│

제4차 미리내집 입주자 모집 (4월)

- 위치 및 규모: 동대문구 이문동, 중랑구 중화동, 광진구 자양동 등 15개 단지 367세대

- 공급 유형: 신규 단지 및 재공급 단지

- 전세금: 최저 2억1,700만원(중랑구 가현 월디움 면목 1차 48㎡), 최고 9억7,500만원(서초구 래미안 원펜타스 59㎡)

제4차 미리내집 신규 단지(223세대) 모집개요

단지 이름

위치

전용면적(㎡)

공급호수(호)

전세금액(천원)

이문 아이파크 자이

동대문구 이문동

41

168

322,140

59

44

464,100

중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬

중랑구 중화동

49

1

336,180

59

5

453,180

70

2

492,180

84

3

563,940

제4차 미리내집 재공급 단지(144세대) 모집개요

단지 이름

위치

전용면적(㎡)

공급호수(호)

전세금액(천원)

올림픽파크포레온

강동구 둔촌동

49

2

352,500

59

20

423,750

롯데캐슬 이스트폴

광진구 자양동

59

43

453,750

79

9

577,500

82

5

600,000

호반써밋 개봉

구로구 개봉동

59

2

258,750

롯데캐슬 트윈골드

성북구 길음동

59

2

390,000

84

2

510,000

센트레빌 아스테리움 시그니처

은평구 역촌동

46

2

255,000

59

4

326,250

힐스테이트 e편한세상 문정

송파구 문정동

49

18

318,750

힐스테이트 관악센트씨엘

관악구 봉천동

58

12

356,250

가현 월디움 면목 1차

중랑구 면목동

48

2

217,500

래미안 원펜타스

서초구 반포동

59

4

975,000

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65

동대문구 전농동

59

5

449,160

강동 헤리티지 자이

강동구 길동

59

5

484,380

DMC SK뷰

은평구 수색동

59

1

517,140

84

3

594,360

고덕래미안힐스테이트

강동구 고덕동

59

4

499,980


지원 기준

(1) 전용면적 60㎡ 이하: 도시근로자 가구당 월평균소득 120% 이하(맞벌이 가구 180%)

(2) 전용면적 60㎡ 초과: 도시근로자 가구당 월평균 소득 150% 이하(맞벌이 가구 200%)

구 분

2인가구

3인가구

4인가구

5인가구

월평균소득 100%

5,477,0037,626,9738,578,0889,031,048

월평균소득 120%

6,572,4049,152,36810,293,70610,837,258

월평균소득 150%

8,215,50511,440,46012,867,13213,546,572

월평균소득 180%

9,858,60513,728,55115,440,55816,255,886

월평균소득 200%

10,954,00615,253,94617,156,17618,062,096

<2025년 도시근로자 가구당 월 평균 소득>

│입주 이후 자녀출산 시 인센티브│

신혼부부 입주 시

1자녀 출산 시

2자녀 출산 시

3자녀 이상 출산 시

거주기간

최장 10년

최장 20년

최장 20년

최장 20년

소득기준

60㎡ 이하 월별소득 120%

(맞벌이 180%)

소득기준 폐지

(재계약시)

소득기준 폐지

(재계약시)

소득기준 폐지

(재계약시)

60㎡ 초과 월별소득 150%

(맞벌이 200%)

자산기준

총자산:

6억 5,500만원 이하

자산기준 폐지

(재계약시)

자산기준 폐지

(재계약시)

자산기준 폐지

(재계약시)

우선매수청구권

X

X

O

O

매매가격 인센티브

X

X

O

시세 90%

O

시세 80%

│장기전세 만기 물량, 미리내집으로 공급…출산혜택 강화│

2027년부터 만기되는 장기전세 활용 ‘미리내집’ 입주 신혼부부, 조기 이주·우선매수 등 파격 혜택

- 아이를 더 많이 낳은 신혼부부에게는 보다 강화된 인센티브 제공

(1) 넓은 평형 이주 시기 조정

현 행

+

추가 확대

입주이후 2자녀 이상 출산시

10년차에 이주지원

입주이후 3자녀 이상 가구

3년차부터 이주지원(단, 2자녀 이상 출산시)

(2) 우선 매수 청구권 기회 조기 제공

현 행

+

추가 확대

입주이후 2자녀 이상 출산시

20년 거주후 우선매수청구권 부여

입주이후 3자녀 이상 출산시

10년 거주후 우선매수청구권 부여

‘매입임대·공공한옥’ 등 다양한 주택 유형 활용 공급 예정

- 2025년부터는 아파트 중심의 기존 방식에서 벗어나, 비아파트형 미리내집(다세대/연립/오피스텔/한옥 등), 보증금 지원형 미리내집 등 공급 유형 다각화

  • ‘아파트형 미리내집’: 기존 유형인 장기전세주택Ⅱ로 출산을 계획 중인 신혼부부의 주거 안정을 지원하고 입주 이후 출산가구에게 거주기간 연장 및 내 집 마련의 기회를 제공하는 주택
  • ‘비아파트형 미리내집’: 신축 위주의 다세대, 연립주택, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔 등을 매입해 시세 대비 저렴하게 공급하는 유형으로, 출산시 10년 거주 후 장기전세주택으로 이주지원후 아파트형 미리내집과 동일한 조건으로 자녀출산에 따른 매수청구권 부여 등 인센티브 제공
  • ‘보증금 지원형 미리내집’: 장기안심주택과 연계한 유형으로, 장기안심주택 거주 중 자녀 출산시 10년 거주 후 장기전세주택 이주기회를 제공

(관련 링크)
내손안에서울 미리내집 https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2014060

SH서울주택도시공사 누리집 https://www.i-sh.co.kr

(동영상 링크)

주거 불안, 저출생 문제…해답은 바로 000집에 있다?ㅣ미리내집 [서울 다큐] https://www.youtube.com/watch?v=dTOHfroXOEM


슈카쌤이 알려주는 내집마련하는 법 in SEOULㅣ슈카의 서울산책 https://youtu.be/sGPWD16ullA?si=KLXdHGbvzm_cJ1wA



주택실 │ 임대주택과 │ 대표전화 02-120
관련 정책 더보기